Tanya Jawab

Apabila Penjual menggadaikan rumah dengan dasar Hak Tanggungan, seharusnya Kantor Pertanahan sudah sepatutnya menolak pendaftaran hak tanggungan tersebut karena dilakukan oleh pihak yang tidak berwenang. Hal ini disebabkan telah ditandatangani AJB antara pihak Pembeli dan Penjual, sehingga hak atas tanah nya sudah beralih ke Pembeli. Apabila pendaftaran hak tanggungan oleh Penjual diterima oleh kantor pertanahan dan telah diterbitkan sertifikatnya maka jelas terdapat unsur melawan hukum yang dilakukan oleh Kantor Pertanahan yang mengakibatkan Sertifikat Hak Tanggungan patut dibatalkan secara hukum.

Cara yang aman adalah ajukan proses KPR dahulu, setelah di ACC oleh pihak bank, baru membayar DP hingga lunas. Cara ini dianggap paling menguntungkan bagi kedua belah pihak, pembeli merasa tenang dalam melunasi DP karena sudah di ACC oleh bank, dan pihak developer juga merasa tenang dalam membangun rumah karena sudah ada jaminan ACC dari bank terkait pengajuan KPR pembeli. Sedangkan untuk biaya BPHTP dan balik nama dibayarkan setelah dilakukan proses AJB

Cara yang aman adalah ajukan proses KPR dahulu, setelah di ACC oleh pihak bank, baru membayar DP hingga lunas. Cara ini dianggap paling menguntungkan bagi kedua belah pihak, pembeli merasa tenang dalam melunasi DP karena sudah di ACC oleh bank, dan pihak developer juga merasa tenang dalam membangun rumah karena sudah ada jaminan ACC dari bank terkait pengajuan KPR pembeli. Sedangkan untuk biaya BPHTP dan balik nama dibayarkan setelah dilakukan proses AJB

Yang harus diperhatikan pada saat over kredit rumah:

  1. cek kondisi rumah
  2. hitung biaya cicilan perbulannya
  3. ketahui sejarah kreditnya, apakah pernah ada tunggakan/denda
  4. periksa keaslian dan kelengkapan dokumen

Cek kredibilitas developer dapat dilakukan dengan cara cek keanggotannya dalam Real Estate Indonesia (REI). Cari tahu developer tersebut bekerjasama dengan Bank atau tidak. Karena developer yang bekerjasama dengan Bank/Notaris biasanya sudah dilakukan pengecekan kelayakan.

Ya. Tetap membayar biaya pengecekan sertifikat oleh Notaris/PPAT. Biaya nya dibayarkan oleh Pembeli.

Cek suku bunga dasar kredit tiap bank, karena berbeda-beda

Melakukan perundingan terlebih dahulu dengan pihak Developer mengenai kepastian waktu rumah selesai dibangun. Apabila tidak tercapai titik temu, maka Pembeli dapat melayangkan surat somasi/surat teguran yang meminta pihak Developer agar dapat menyelesaikan pembangunan rumah pada waktu yang diminta. Jika Developer ingkar janji maka dapat menempuh jalur pengadilan

Cara paling aman adalah DP dibayarkan setelah KPR di ACC oleh pihak Bank. Karena dapat merugikan calon pembeli, karena jika anda tidak di ACC oleh pihak bank, maka otomatis pembelian rumah akan batal, dan biasanya DP akan dipotong hingga 50%.

Belum ada Pertanyaan Terkait

Lihat semua Pertanyaan
Showing 21 to 29 of 29 entries